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    供应短缺或成调控难题 北京住宅用地计划减半
    作者:admin    发布于:2017-02-22 13:14  
      在需求难以减弱的情况下,供应短缺将成为北京楼市调控难题。
      亚豪市场总监郭毅认为,2017年土地供应也难以出现太大突破,而商品房住宅用地潜在供应更是将维持低迷。这一趋势也将促使北京纯商品住宅市场规模继续收缩,而高端化的趋势也将进一步加深。
      21世纪经济报道记者调查发现,受供不应求的市场因素影响,北京包括环北京楼市房价涨幅明显加快。尤其是环北京楼市,受溢出效应影响,不少投资客将其锁定为投资目标。
      疯狂的“投资客”
      隶属于河北省三河市的燕郊镇,由于毗邻北京,近期房价涨幅十分明显。
      陈伟(化名)最近常常侥幸自己于2016年上半年在燕郊福成五期购置了一套二手房。他每次经过小区门口时,都会下意识询问中介,“房价涨到多少了?”最近,中介告诉他,他们小区的房价已经上涨至2.8万元/平方米。
      去年四季度,十余个城市房地产调控升级,至今已近半年。受供不应求等因素影响,一线城市周边房价涨幅明显。另据统计,在wind有完整房地产日交易数据的62个城市中,有23个城市的商品房成交套数同比增加50%以上(2017年1月1日—2月16日)。这些城市绝大部分为三四线城市,三四线城市销售大增。是为楼市新趋势。
      受土地供应以及需求旺盛等因素影响,一线城市及周边城市房价正在上涨。以北京为例,一手房受到行政调控,房价环比得到控制;二手房由于需求旺盛,房价仍然在上涨。北京周边城市溢价明显,大批投资客涌入。
      供应量短缺可能成为北京楼市调控难题。
      近日,北京市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》,今年全市计划供地3900公顷,相比去年的计划减少了200公顷。其中,住宅用地计划供应610公顷,同比减少近五成。
      值得关注的是,今年计划供应的这3900公顷土地中,鼓励和引导利用存量建设用地的比例将超过50%。整个“十三五”时期,北京市将实现城乡建设用地规模从2921平方公里缩减到2800平方公里的目标。
     
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